说说房子问题

　　
　　城市居民住宅，最早大多是公有的，房子出问题，大家都找公家给处理。商品房的出现，是在改革开放之后，1994年房改后，绝大多数的城市住宅，都成了私人财产。记得当时，居民真正成了房子的主人后，都感到非常有成就感。拥有私人住房，是成为城市主人的重要标志啊。
　　
　　可这房子的私有，却不像自己家里的家俱电器一样私有得那么彻底。商品房多数多层住宅，产权是私人的，但共享部分太多，好多设施必须通过别人的房子才能实现其功能。在最初装修的时候，邻居之间的矛盾已经层出不穷。再宽宏大量的人，也无法不对邻居的装修所带来的困扰不产生一句怨言，尽管自己的行为也是造成邻居困扰的重要原因。
　　
　　一幢房子，住进去有先有后，经过几年折腾，大家都入住了，装修的麻烦总算没了。可住不了多久，接下来便出现设施损坏的的问题。因为许多设施是隐蔽工程，维修的麻烦更多。楼上的下水道不通了，发现堵点在楼下，楼下的不让修；楼上的地板漏水渗到楼下天花板，楼上的不管；顶层的天花板漏水，倒霉的更是顶上一家，维修费用想让楼下的分摊？门都没有；有的居民楼，楼道灯坏了之后就一直瞎着，反正我只要自己能行走就行，楼上的上上下下谁管，不亮灯还省电费呢……总之，楼上的不管楼下的，楼下的不管楼上的，常态。
　　
　　时间过得很快，最早的商品住宅，到现在已经有30年房龄，虽然房子的设计使用期限都在50年以上，理论上可以达到80——100年，可实际上，超过30年的房子质量，墙皮剥离，水泥块脱落是常事，有一些甚至梁歪墙裂，成了危楼。土地证上注明70年使用期的房子，这才20、30年，竟然影响到安全居住。最近这两年，房子垮塌的事情，本地就接连出现两次了。
　　
　　房子出问题之后，各方均感到棘手。天长日久，平时矛盾纠葛不让邻里吵架斗殴已经不错，对危房的处置，居民之间意见更是难以统一。于是出现了这么一种普遍现象：房子出现危情，居民们第一个想到的是向政府反映。
　　
　　向政府反映也对，政府是社会管理者嘛，居民意见不统一，维权困难，应该由政府来协调。但，现在居民的诉求往往是，房子的维修责任应该由政府完全承担，或者，干脆换房子，换的房子还应该同样地段同样面积，最好面积能够再大点！
　　
　　中国的政府无所不管，似乎责任无限，但问题是，这么多事情管得了？据媒体报道，本地居民楼有危房35幢之多，而且，随着时间推移，这样的房子会越来越多。每幢房子的加固费用少则几十万，多则数百万。要是换新房安置，按市场价算，一幢居民安置费用就是上千万。就是说，解决现有的35幢的房子问题，少说也得数亿十几亿。看来，以后每年不备上几个亿，这事怎么也消停不了。
　　
　　多层商品房已经这样麻烦了，现在高层住宅也如雨后春笋，拔地而起，日后的麻烦不更多？高楼的生态系统更脆弱：停电停水了怎么办？电梯坏了怎么办？没有人管物业了怎么办？再过二三十年，要是高层住宅万一也出现了险情，一幢楼可是数百户居民呀，怎么办？政府全包揽下来？
　　
　　多层住宅、高层住宅政府会管，那落地房呢？是不是出了问题也找政府？要是不让找，那显然是对这部分居民不公平。要是政府有钱，给管，那这商品房还是私人物品吗？房子管了，汽车管不管？电动车管不管？电视机洗衣机电冰箱电脑……管不管？管得了？