帮人写了个房屋买卖协议书

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　　前两天，一个远房亲戚找我，说是买了套房子，要求我写个协议书。

　　由于不明前因，粗略问了一下。原来他买的房子是新的。按照国家规定新房五年内上市交易的，要缴纳比较可观的营业税。本地房屋买卖，都是双方协商，卖方一脚踢出个价钱，其他税费虽然按照国家规定是由双方各自缴纳的，但实际操作的时候，税费却全是由买方负担的。这样想来其实也很合理，如果一定要按照国家规定的操作，那卖方的承担部分还是要算在买方的头上。所以说，老百姓的创造力是无穷的，很复杂的问题到了他们手里就很简单了。

　　在我们制度刚性不是很强的今天，买方就合出浑身解数，想办法减轻一点税费负担，节省下来的钱就全是自己的。这样，有门路的，托人找关系，想办法的计税费时往低靠，没有门路的，则想办法私下交易。但私下交易的风险又很大，买家就得要求再订个协议。我的远房亲戚就是属于这种情况，他想在五年后再去办理过户手续，省下一笔营业税的钱。

　　我跟他说，这样的协议，政府是不是保护很难说，风险还是很大的。前些年，旧城改造中出现过好多情况，政府补偿价格大大高于当初私下交易的价格时，由于补偿时手续要由原产权持有人去出面办理，所以，好多原户主就趁机敲竹杠，有的数额还比较大。新主人因为怕夜长梦多，急于领到补偿，不得不忍声吞气，出钱买太平。你这样五年后再去办理正式过户，很有可能到时房屋价格高了，原房主再出难题，到时就难办了。

　　亲戚说，他们的交易已经完成了，房屋的产权证书也已经给了他。按说与原户主已经没有关系了，就是为了五年后正式过户的时候还要他帮忙，所以还是签一个协议比较安心。还是帮写一个吧，到时候到你家里来拿。

　　由于正上班有事，他撂下产权证书和交易时的一个协议就走了。

　　晚上，我仔细看了一下原协议，在尊重原协议的提法的基础上。起草了一个（隐去实质性的，只留下条文）。

　　[align=center]房屋买卖协议书[/align]

甲方（卖方）：某某某
乙方（买方）：某某

　　一、经友好协商，甲方自愿将坐落在奉化市××街道××小区×幢×室房屋壹套（建筑面积××平方米，其中公用部位分摊面积×平方米）的产权，附属用房××平方米的产权，及该住房占用的××平方米的国有土地使用权，一并转让给乙方。

　　二、甲、乙双方议定上述房屋成交价格为人民币贰拾陆万陆仟玖佰肆拾元整（×××××元）。其中住宅面积××××元/平方米，计××××××元；附属用房（小间）原值××××元；层次加价原值××××元；住宅房屋另加100元/平方米计××××元。

　　三、甲方将房屋所有权证、国有土地使用证和钥匙交给乙方后，乙方即付清上述所有款项。该套房屋的所有权及土地使用权即归乙方所有。

　　四、甲方保证上述房屋产权清晰。若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方负责处理。因甲方无法处理而影响办理正式过户手续的，按本协议第六条的规定，由甲方承担违约责任。

　　五、双方商定，办理房屋过户手续需缴纳的全部税费，由乙方承担。鉴于政策影响，双方商定，房屋正式过户手续待五年后或乙方认为需要办理时，再正式向国家有关部门办理。乙方办理正式过户手续时，甲方须协助、配合乙方办理房屋所有权和土地使用权过户的相关手续，并不得再向乙方收取任何费用。

　　六、违约责任：甲方如在正式过户手续前反悔或有本协议第四点情况，影响乙方正式拥有该房屋所有权和土地使用权的（经下简称甲方意外），需按发生甲方意外时的市场价格折算成房价并另加该金额的20%作为违约金，一并返回给乙方；乙方同时送还房屋所有权证、土地使用证和钥匙，交易即告中止。乙方如有反悔，提出退还房屋并要求返回房款的，甲方只须退还原始成交房款，并扣除该金额的20%作为乙方违约金；乙方在收到退房款后，送还房屋所有权证和土地使用证，交还钥匙。

　　七、本协议经甲乙双方和中间人签字盖章后生效。

　　八、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，中间人执一份。

　　甲方（签字）：　　　　　　　　　　　乙方（签字）：
　　　　年　　月　　日　　　　　　　　　　年　　月　　日

　　中间人（签字）：
　　　　年　　月　　日　

　　协议写好后，给妻看了看，他说考虑得还比较周全。我说还有一个问题没想，那就是如果有争议时，装修的费用没讲清楚，不过也可以按房屋整体价格计算。如果真要到那一步，那也真是要吐血了。

　　第二天晚上，正吃晚饭，亲戚来了。我说我已经替你写好了，不过想想还是不牢靠，到时候法律是不是保护这个协议，我也吃不准。亲戚说，这房子是去年11月开始谈的，当时已经付清了款项，到今年的时候，房子差不多已经涨了2、3万元。原房主在交钥匙时已经说过，我要是不同意交易了，把房子款退还给你，即使你吃没了我的2万元违约金，我还是有更高的收益的。不过，原房主说，我也不是不讲信誉的人，说卖给你了就不能反悔了。所以，我那亲戚说，这样办确实是比较担心的，毕竟五年时间里，会发生什么谁也不知道。

　　我说，原房主现在讲信誉是可能的，但难保他以后在巨大的利益面前还会不会讲信誉，再说以后他的情况是不是会发生变化也说不定。更何况国家政策以后如何调整也难说。我问他现在的税费跟以后比较要多支付多少？他想了想，说，差一万五六。要不我还是去办了正式手续算了。

　　这样，我这个协议算是白写了。不过，这样的无效协议，也还是不要用的好。