帮人写了个房屋买卖协议书

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  前两天,一个远房亲戚找我,说是买了套房子,要求我写个协议书。

  由于不明前因,粗略问了一下。原来他买的房子是新的。按照国家规定新房五年内上市交易的,要缴纳比较可观的营业税。本地房屋买卖,都是双方协商,卖方一脚踢出个价钱,其他税费虽然按照国家规定是由双方各自缴纳的,但实际操作的时候,税费却全是由买方负担的。这样想来其实也很合理,如果一定要按照国家规定的操作,那卖方的承担部分还是要算在买方的头上。所以说,老百姓的创造力是无穷的,很复杂的问题到了他们手里就很简单了。

  在我们制度刚性不是很强的今天,买方就合出浑身解数,想办法减轻一点税费负担,节省下来的钱就全是自己的。这样,有门路的,托人找关系,想办法的计税费时往低靠,没有门路的,则想办法私下交易。但私下交易的风险又很大,买家就得要求再订个协议。我的远房亲戚就是属于这种情况,他想在五年后再去办理过户手续,省下一笔营业税的钱。

  我跟他说,这样的协议,政府是不是保护很难说,风险还是很大的。前些年,旧城改造中出现过好多情况,政府补偿价格大大高于当初私下交易的价格时,由于补偿时手续要由原产权持有人去出面办理,所以,好多原户主就趁机敲竹杠,有的数额还比较大。新主人因为怕夜长梦多,急于领到补偿,不得不忍声吞气,出钱买太平。你这样五年后再去办理正式过户,很有可能到时房屋价格高了,原房主再出难题,到时就难办了。

  亲戚说,他们的交易已经完成了,房屋的产权证书也已经给了他。按说与原户主已经没有关系了,就是为了五年后正式过户的时候还要他帮忙,所以还是签一个协议比较安心。还是帮写一个吧,到时候到你家里来拿。

  由于正上班有事,他撂下产权证书和交易时的一个协议就走了。

  晚上,我仔细看了一下原协议,在尊重原协议的提法的基础上。起草了一个(隐去实质性的,只留下条文)。

  [align=center]房屋买卖协议书[/align]

甲方(卖方):某某某
乙方(买方):某某

  一、经友好协商,甲方自愿将坐落在奉化市××街道××小区×幢×室房屋壹套(建筑面积××平方米,其中公用部位分摊面积×平方米)的产权,附属用房××平方米的产权,及该住房占用的××平方米的国有土地使用权,一并转让给乙方。

  二、甲、乙双方议定上述房屋成交价格为人民币贰拾陆万陆仟玖佰肆拾元整(×××××元)。其中住宅面积××××元/平方米,计××××××元;附属用房(小间)原值××××元;层次加价原值××××元;住宅房屋另加100元/平方米计××××元。

  三、甲方将房屋所有权证、国有土地使用证和钥匙交给乙方后,乙方即付清上述所有款项。该套房屋的所有权及土地使用权即归乙方所有。

  四、甲方保证上述房屋产权清晰。若发生与甲方有关的产权纠纷,由甲方负责处理。因甲方无法处理而影响办理正式过户手续的,按本协议第六条的规定,由甲方承担违约责任。

  五、双方商定,办理房屋过户手续需缴纳的全部税费,由乙方承担。鉴于政策影响,双方商定,房屋正式过户手续待五年后或乙方认为需要办理时,再正式向国家有关部门办理。乙方办理正式过户手续时,甲方须协助、配合乙方办理房屋所有权和土地使用权过户的相关手续,并不得再向乙方收取任何费用。

  六、违约责任:甲方如在正式过户手续前反悔或有本协议第四点情况,影响乙方正式拥有该房屋所有权和土地使用权的(经下简称甲方意外),需按发生甲方意外时的市场价格折算成房价并另加该金额的20%作为违约金,一并返回给乙方;乙方同时送还房屋所有权证、土地使用证和钥匙,交易即告中止。乙方如有反悔,提出退还房屋并要求返回房款的,甲方只须退还原始成交房款,并扣除该金额的20%作为乙方违约金;乙方在收到退房款后,送还房屋所有权证和土地使用证,交还钥匙。

  七、本协议经甲乙双方和中间人签字盖章后生效。

  八、本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,中间人执一份。

  甲方(签字):           乙方(签字):
    年  月  日          年  月  日

  中间人(签字):
    年  月  日 

  协议写好后,给妻看了看,他说考虑得还比较周全。我说还有一个问题没想,那就是如果有争议时,装修的费用没讲清楚,不过也可以按房屋整体价格计算。如果真要到那一步,那也真是要吐血了。

  第二天晚上,正吃晚饭,亲戚来了。我说我已经替你写好了,不过想想还是不牢靠,到时候法律是不是保护这个协议,我也吃不准。亲戚说,这房子是去年11月开始谈的,当时已经付清了款项,到今年的时候,房子差不多已经涨了2、3万元。原房主在交钥匙时已经说过,我要是不同意交易了,把房子款退还给你,即使你吃没了我的2万元违约金,我还是有更高的收益的。不过,原房主说,我也不是不讲信誉的人,说卖给你了就不能反悔了。所以,我那亲戚说,这样办确实是比较担心的,毕竟五年时间里,会发生什么谁也不知道。

  我说,原房主现在讲信誉是可能的,但难保他以后在巨大的利益面前还会不会讲信誉,再说以后他的情况是不是会发生变化也说不定。更何况国家政策以后如何调整也难说。我问他现在的税费跟以后比较要多支付多少?他想了想,说,差一万五六。要不我还是去办了正式手续算了。

  这样,我这个协议算是白写了。不过,这样的无效协议,也还是不要用的好。

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    欢迎城市自由人,能对在北京的朋友有所帮助,我很高兴,呵呵

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    你写的对我的帮助太大了/我家就是你说的情况/但我是卖方/对我的帮助太大了

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    合同上必须写明房子的交付日期吗????
    还有那所有权有哪些条件呢????
    那位兄弟帮帮我啊
    先谢了!!!!

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    这是一个无效合同,因为没有产权证的房子按相关法律规定是不能交易的。

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    谁能帮我写一份好的协议书,谢谢了!我为此都心烦了.

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    呵呵.那就好了,我可担心了,怕以后出纠纷把老爸老妈气到.找个内行起草协议了,LVM举手不?

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    楼下的LVM是法律问题专家,他说这样的协议是有法律效力的,关键在于订协议的时候,要慎之又慎,不要留下漏洞,也不要在协议中写下可能产生歧议的条款。更重要的是,打听一下对方的诚信。如果对方人品不好,千万别买。毕竟等到需要诉诸法律的时候,你就倒霉透了。

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    哭啊,最近正在为买房犯愁,卖家的产证还没下来,只有个购房合同,就是这个协议不好写,也不知道写了以后有没的法律效力.房子是福利房,说是五年内不能上市,哪位行家给点建议哦

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    估计晚风是专家,老NO也是专家。[wink]

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    即使是这样的协议,还是有漏洞可挖的。[lol]

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    有水平[GoodLuck]协议书写的很道地

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    水平不错。也许在美国,律师会找你麻烦—-抢别人的饭碗。[cry]